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【法在身邊】房屋漏水、業主在小區摔傷、車輛在小區受損,到底可以怎么辦?

2022-04-20 15:42:00   來源:曲靖市廣播電視臺   

小區房屋漏水、走在小區內摔傷、

車輛在小區內受損,

近日,云南精茂律師事務所律師黃瓊、何磊

走進曲靖市廣播電視臺《法在身邊》節目,

就這些問題向大家進行介紹,

一起來關注吧!

 

小區房屋漏水怎么辦? 

在小區的日常生活中,有很多群眾反映自己的房屋漏水問題無法解決,因為不知道漏水責任該由誰承擔。是該找物管?還是找鄰居?

 

黃瓊律師介紹,房屋專有部分漏水應及時通知物管,并留下證據,讓物管協助查明問題原因。在物業合同約定及法律規定之外,沒有特別約定時,對于業主個人專有部分,物業公司盡到了通知、協助、配合的義務,可以免責。若有直接侵權人,侵權人應承擔相應責任。小區共有部分因物業公司管理不善導致漏水問題,物業公司應當承擔相應責任。

 

什么是房屋的專有部分?什么是房屋的共有部分?來聽聽何磊律師的介紹吧。業主房屋的所有權分為專有部分和共有部分,“專有部分”指構造上獨立、業主能夠獨立排他的使用,并且能依法登記為業主所有權的部分。“共有部分”指通常指建筑物專有部分之外的其他部分、建筑物的附屬建筑物和附屬設施。具體包括樓梯、電梯、屋頂等。

 

 

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業主在小區內摔傷怎么辦?

在小區內發生摔傷后,業主一定要注意收集證據,若情況嚴重,物業應當保護現場。物業公司應積極幫助業主就醫,保障業主的健康權。如果摔傷情況嚴重,應先報警、固定事發現場保存好證據。此外,物業應該履行事前警示、事后配合義務。小區物業除張貼警示標志外還應充分管理好小區,通過管理減少此類事件發生。 

 

 

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業主汽車在小區內受損怎么辦?

一些業主的車輛在小區內被盜或者受到損害時,經常會認為自己與物業公司簽訂了物業服務合同、停車服務合同,就應當讓物業承擔相應的責任。其實,不管業主與物業公司簽訂的是物業服務合同還是單獨簽訂停車服務合同,雙方之間均不構成保管合同關系,除非雙方在合同中明確約定物業公司對業主車輛提供保管服務或負有保管義務。    

 

一般情況下,能查找到損壞人的,由損壞人負責賠償。不能查找到損壞人的,需要界定物業是否存在管理過錯,如果物業管理沒有過錯的,將不承擔賠償責任。若業主車輛停放不規范或者對損壞的發生也有過錯的,業主自己也要相應承擔一定責任。

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